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根据 Consumer and Planning Legislation Amendment (Housing Statement Reform) Act 2025，维多利亚州多年来最。
墨尔本房市正在走软，但并未崩盘。最新的 Cotality Home Value Index 更新显示，墨尔本住宅价值在 2026 年 5 月下跌 0.8%，并较 2025 年 11 月。
2026 年墨尔本首次置业者面对较高利率，但也拥有更多议价空间。本文解释维州印花税减免、首次置业补助、5% 首付计划，以及如何围绕价格门槛规划预算。
从 2026 年 1 月 1 日起，维州的空置住宅土地税将再次扩大适用范围。与墨尔本最相关的重大变化是：如果大墨尔本地区的未开发土地已连续 5 年或更长时间保持未开发状态，位于非住宅分。
负扣税与资本利得税改革正走向 2027 年 7 月 1 日的关键时间点。墨尔本房产持有人应确认购买日期、测算持有与出售情景、理解 grandfathering，并先咨询税务顾问。
墨尔本买家不应盲目信任卖方或中介提供的报告。本文说明如何核实建筑和虫害检查、防水失效、结构性潮湿与阳台风险，并在合同生效前议价或退出。
