Forge房地产见解与动态

了解最新的房地产新闻、市场趋势和来自Forge房地产的专家见解。我们的博客涵盖了您需要了解的澳大利亚房产市场的所有信息，帮助您做出明智的决策。

分类

全部教育日常生活房产活动服务

留学生 VS 更广泛市场力量：谁是租金上涨的主因？

在墨尔本的清晨，我走进新开通的地铁隧道，光线在墙面游走，城市仿佛换了心跳。街区被重新串联，通勤更顺滑，咖啡更香。人们的脚步轻了，故事却更密。基础设施升级，不只是速度，更是生活的温度。

维多利亚州租赁改革终极指南：租客、房东、学生租户在 11 月 25 日前必须采取的行动

维多利亚州租赁改革于11月下旬实施：禁止租金竞价、固定价格广告、上市即达最低标准，并延长通知期至90天。租客预算更稳定，房东与物业经理需完善合规与记录，降低风险、提升租赁体验与市场信任。

墨尔本首次置业者指南 2025：房价上涨与降息双重压力下的 “精明购房策略”

墨尔本首次置业面临房价上涨与降息推涨风险。把握市场脉搏，果断出手；重视微观选址、现金流压力测试与拍卖策略，利用对冲账户优化利息，买到符合生活与预算的稳健资产。

墨尔本内城区房产投资：选“好房子”而非“平价房”

墨尔本内城市场加速回暖。南墨尔本优质办公与内环住宅走强，投资应优先选择ICIRT评级、可靠开发商与高标准建造，避开低价缺陷房。靠近交通与配套的优质建筑更具租金韧性与长期增值潜力。

Ancora, Collins Wharf：水岸双景的典范生活体验

Collins Wharf 的 Ancora 项目代表了一种战略性城市住宅设计，独特地将内城区的便捷连通性与双水岸的宁静（雅拉河与维多利亚港）完美融合。该项目位于墨尔本 Collins Street 的西端终点，是该地理位置统计上罕见的稀有资产，在提供 CBD 活力的同时，也带来了宁静、优质的生活方式。

2026 年澳洲租客必备的五大需求：颠覆墨尔本租房市场的 BTR 新标准

澳洲租房正由 BTR 模式重塑：低摩擦“即刻入住”、6–60 个月灵活租期与楼内调换，太阳能与智能计量平均节省 15–20% 水电。墨尔本 Kensington、Box Hill 等社区以专业管理、WFH 空间与宠物友好设施，为长期租客设定稳定、服务导向的新标准。

墨尔本西区房产私下交易陷阱

在墨尔本西区，私下交易削弱价格发现与竞价张力，卖家平均或损失约50000澳元；首次置业者也被挤出市场。更优策略是以私下预热、分阶段公开上市与专业营销，结合透明度与竞争，释放真实市场价值。

墨尔本房产进入新周期：如何在市场中最大化收益？

墨尔本房产市场重回买卖平衡。利率稳定、拍卖竞争加剧、与悉尼的价差与有限供应共同推升需求与价格。买家应聚焦家庭友好区域并做好拍卖准备；卖家以高端展示与最佳时机上市，实现4–6%溢价。

墨尔本隧道如何影响房市？

墨尔本地铁与西门隧道重塑房市：新站周边与内西区宜居性提升，推高Yarraville、Footscray、Seddon、Kingsville、Spotswood等地价值；紧邻入口、匝道、通风口的物业因噪音与视觉影响存在贬值风险。

Forge房地产见解与动态

留学生 VS 更广泛市场力量：谁是租金上涨的主因？

维多利亚州租赁改革终极指南： 租客、房东、学生租户在 11 月 25 日前必须采取的行动

墨尔本首次置业者指南 2025： 房价上涨与降息双重压力下的 “精明购房策略”

墨尔本内城区房产投资： 选“好房子”而非“平价房”