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2026年墨尔本楼花仍有机会，但不能只看印花税优惠。买家应同时评估开发商实力、延期、缺陷、业主委员会费用、贷款和转售风险，再决定是否签约。
2026年墨尔本首次置业仍有选择，但价值不等于最低房价。买家应比较中环城区、外围增长走廊、物业类型、印花税门槛、通勤和长期生活适配。
墨尔本拍卖市场正在分化。约60%的清盘率给买家带来机会，但仍需城区数据、贷款准备、合同审查、验房和离场价，才能避免情绪化高价接盘。
2026年墨尔本楼花和新房仍有机会，但不能只看印花税优惠。买家应评估开发商实力、延期、建筑缺陷、业主委员会费用、贷款和转售风险，再决定是否签约。
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