了解最新的房地产新闻、市场趋势和来自Forge房地产的专家见解。我们的博客涵盖了您需要了解的澳大利亚房产市场的所有信息，帮助您做出明智的决策。
在这篇文章中，我们用简明中文解析 2026 年维州租金上涨规则，包括 12 个月涨租限制、90 天通知期、“过度涨租”评估标准，以及 Form 3A 标准化租房申请表对房东和租客的实际影响与合规要点。
2026 年 RBA 加息将如何影响墨尔本房价？本文从借贷能力变化、拍卖清盘率与按揭压力入手，解析不同区域与买家类型的风险差异，并为自住买家、卖家与投资者提供实用策略，帮助在利率上行周期中更稳妥地做出决策。
2025 年末起，墨尔本内城与中环优质公寓涨幅开始反超独立屋。本文拆解价格走势、租金回报、印花税与贷款可服务性，帮你判断 2026 年是否是入手“老式小区块公寓”的关键窗口。
2026 年起，维州空置住宅土地税 VRLT 扩展至全州并实施 1%–3% 递进税率，叠加未开发土地规则、土地税调整禁令及拥堵税上调，正重塑墨尔本及全维州投资者的持有成本、现金流模型与 land banking 策略。
在 2026 年墨尔本超紧张的租房市场，想真正拿下心仪房源，关键在于把自己当成“申请项目经理”：提前准备好身份证明、收入和推荐人，锁定竞争略低但交通与配套成熟的区域，看房后 24 小时内提交完整专业的申请包，并主动选择 12 个月以上租期，显著提高中介与房东对你“可靠、好沟通、不折腾”的印象。
维多利亚州将在 2025 年底至 2026 年实施重⼤租房改革，彻底改变墨尔本租客与房东的权利义务。新政涵盖禁⽌⽆过错驱逐、禁租⾦竞价、90 天涨租通知、最低租赁标准与申请数据隐私保护，为租客提供更稳定、安全的居住保障。
从 2026 年起，维多利亚州将扩大空置住宅土地税 VRLT 适用范围，并上调土地税、拥堵税与紧急服务征费，同时引入短租征费，显著推高墨尔本房产投资者，尤其是 CBD 公寓与短租房源的整体持有成本与现金流压力。
2025年11月25日起，维州将实施新一轮租赁改革：禁止租金竞价、取消无理由驱逐、收紧预付租金上限、将涨租通知期延长至90天，并要求出租前必须符合最低居住标准，显著提升墨尔本租客保障。
墨尔本1960–80年代红砖 walk‑up 老公寓，屋顶、防水、外立面、管道和结构混凝土等大修常通过 OC 特别征费筹资。购前务必核查 OC 证书、维护计划、基金余额和会议纪要，识别潜在大额费用风险。
