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墨尔本房产市场降温，加上部分投资者退出，可能为首次购房者带来更多议价空间。本文解析房价、竞争、贷款能力，以及为什么买入时机仍取决于长期规划。
墨尔本房市正在走软，但并未崩盘。最新的 Cotality Home Value Index 更新显示，墨尔本住宅价值在 2026 年 5 月下跌 0.8%，并较 2025 年 11 月。
从 2026 年 1 月 1 日起，维州的空置住宅土地税将再次扩大适用范围。与墨尔本最相关的重大变化是：如果大墨尔本地区的未开发土地已连续 5 年或更长时间保持未开发状态，位于非住宅分。
负扣税与资本利得税改革正走向 2027 年 7 月 1 日的关键时间点。墨尔本房产持有人应确认购买日期、测算持有与出售情景、理解 grandfathering，并先咨询税务顾问。
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2026 年维州租赁新法全面收紧：禁止无过错驱逐、严控租金上涨与租赁竞价，并强制出租房最低标准。本文用简单中文拆解墨尔本租客和小房东最常搞错的重点，教你按最新法律合规出租与安心租房。
2026 年，墨尔本拍卖清盘率维持在 50% 多一点，不再是全面卖方市场。外围增长走廊和投资者集中的公寓区降价更明显，而内环优质房源仍具竞争力。买家在流拍和滞销房源上更有议价空间，但好房依旧抢手。