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维州2026税改提升拥堵征费并收紧VRLT豁免，商业与工业物业税口径明确。投资者需重算净收益率、核查车位与空置风险，优化区域与物业选择以降低持有成本。
维州2026拍卖改革要求提前七天披露保留价，遏制低报价格。买家以近三个月可比成交与市场动能为基准，设定预算与离场价，并在拍卖当天严格执行加价策略与纪律，提升竞标成功率。
墨尔本内城活跃租赁押金显著下滑，土地税上调与合规成本推动投资者退出，部分房源转短租，导致供需失衡与租金上涨。
RBA在2025年多次降息后，墨尔本房价因供需失衡加速上行；通胀回升迫使利率于3.60%按兵不动，市场对2026年降息转为谨慎。文章提供可比成交研究、离场价设定与利率情景压力测试，帮助买家以价值优先而非时点博弈入场。
墨尔本买房该选Studio还是公寓？解析贷款面积门槛、PBSA融资限制、LVR/LMI、业主委员会费用与转售流动性，结合地段、产权与实用面积，帮助自住与投资做出稳健选择。
墨尔本 Rentvesting（以租养投）如何运作？核心在于租房保障生活区位，同时以更可负担的投资房参与市场。租金常难以覆盖利息与持有成本，形成税前缺口；负扣税可部分回补，但利率、空置与维修会放大风险，需用 Offset 与缓冲金稳住现金流。
判断墨尔本CBD公寓去留：先算税后年现金流，再评估负扣税与CGT、业委会特别征费与空置风险，把资金配置到更高收益资产。
详解维州共享产权与首置补助叠加：资格与房价上限、LVR差异、估值与资金缓冲、名额时间策略，助墨尔本首次置业交割。
解析墨尔本房产拍卖流拍的真正成因（价格错位、房屋硬伤、市场时机），并提供拍后两周私下议价策略与可比成交检验，帮助买家识别“价错机会”，避免高风险标的。
