2026 年维州有哪些新的租房法律？对租客和房东意味着什么？

维州租房新规 2026 主要是在2025 年 11 月 25 日生效的改革基础上进一步实施。维州现已禁止无理由驱逐和所有形式的租金竞价，并要求租金上涨以及部分搬离通知须提前 90 天发出，同时规定出租房产在刊登广告前就必须符合最低标准。自 2026 年 3 月 31 日起，房东和中介还必须使用规定的 Form 3A 租房申请表，并遵守更严格的隐私规定。

维州无理由驱逐禁令：有哪些变化？

根据维州无理由驱逐禁令，房东不能仅因为固定期限租约到期就终止租赁关系。通常情况下，除非双方签署新的固定期限租约，或房东拥有发出搬离通知的有效法定理由，否则原租约一般会转为周期性租约。

有效理由仍包括出售房产、大规模翻修、房东本人或符合条件的家庭成员入住，以及租客违约等情况。不同理由对应的通知期限和证据要求有所不同；如果缺少规定所需的证据，搬离通知可能无效。

房租上涨与提前 90 天通知规定

在大多数情况下，房租每 12 个月最多只能上涨一次，且房东必须至少提前90 天以书面形式通知。部分搬离通知，包括因出售、翻修或房东自住而发出的通知，通常也需要提前 90 天。

如果房产出售时要求空置交割，现有固定期限租约并不能因此被直接缩短。搬离通知必须基于有效的法定理由，并附上规定要求的相关证据。

在墨尔本购买带租约的房产

在墨尔本购买带租约房产时，不要想当然地认为房产交割后租约就会终止。如果租客在房产出售后继续居住，原有租赁协议会继续有效，而买方将成为新的房东。

因此，如果买家希望以空置状态接收房产，应在签约前让专业人士审核买卖合同及现有租赁情况。Forge 关于维州租房法律变化及其对墨尔本房东影响的指南介绍了投资者需要检查的合规事项。

Form 3A 与维州出租房最低标准

自 2026 年 3 月 31 日起，房东和中介必须使用规定的租房申请表，而且只能要求申请人提供规则允许收集的信息。未成功申请人的个人信息，也必须在规定期限内销毁或进行永久去标识化处理。

维州出租房最低标准规定，房产在刊登出租广告或向市场提供出租时，就必须符合全部 15 类最低标准，而不是只需在租客入住前达到要求。

这对您意味着什么

维州房东义务 2026 越来越强调程序合规：合法有效的理由、正确表格、所需证据、通知期限以及最低标准要求都十分重要。Forge 的维州 2026 年租赁改革指南以及Form 3A 与房租上涨指南为投资者提供了更具体的实务信息。

租客也可能有权自行进行或申请进行某些房屋改造。如涉及无障碍需求，Mobility Access Modifications 在大墨尔本地区提供小型及大型住宅改造服务。

自 2026 年 10 月 13 日起，维州还计划进一步实施改革，加强押金申索规定，并扩大安全检查及合规记录方面的要求。

2026 年维州租房新规进一步强化租客保障与房东合规责任，涵盖驱逐、租金上涨、Form 3A、出租房最低标准及带租约房产交易等关键事项。

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