2026 年 10 月 13 日起维州新租房规定：房东和租客都必须做好什么？

维多利亚州租赁法律将在 2026 年 10 月 13 日再次发生变化——对于那些仍然习惯等到租约结束时才处理合规问题的房东来说，这一轮改革尤其重要。

从这一天起，租赁提供方将面临更严格的要求，涉及押金索赔、燃气和电气安全检查，以及证明房产在出租时符合最低租赁标准的相关证据。

这些变化并非孤立出台。维州房东和租客此前已经需要遵守无理由驱逐禁令、提前 90 天通知租金上涨、房产刊登出租广告前必须符合最低标准，以及通过早期改革阶段引入的规定租赁申请流程。

这意味着，在如今的租赁体系中，文件、证据和时间节点比以往任何时候都更加重要。

以下是 2026 年 10 月起维州租赁新规对你下一份租约真正意味着什么——不讲复杂的法律术语。

2026 年 10 月 13 日起会有哪些变化？

根据 Consumer Affairs Victoria 的租赁法律变更时间表，多项新的义务将于 2026 年 10 月 13 日正式生效。

对日常房东和租客而言，最重要的变化包括：

如果租赁提供方准备对租客押金提出索赔，必须提前通知租客，并提供支持该项索赔的证据

所有租赁协议都必须每两年进行一次燃气和电气安全检查，无论租约从何时开始

租赁提供方必须保留足够记录，证明房产在刊登广告或向市场提供出租时符合最低租赁标准

在进行某些防漏风改造工程之前，必须先完成燃气安全检查。

最后一点同样值得关注，因为维多利亚州还将在 2027 年 3 月 1 日起实施另一轮能源效率标准。

实际意义很明确：维州出租房管理正在越来越依赖可核实的证据。

仅仅认为房产“应该合规”、维修“已经完成”，或者押金扣款“有合理理由”，已经不够。

你需要有记录来证明这些事实。

1. 房东申请扣除押金时必须提前通知并提供证据

最重要的变化之一，是进一步强化维州房东押金索赔规则。

从 2026 年 10 月 13 日起，如果租赁提供方计划在租约结束时从租客押金中提出索赔，就必须提前通知租客，并提供支持索赔的相关证据。

这会直接改变退租最终检查的实际操作方式。

房东不能只是发现某件物品受损、估算一个金额，然后理所当然地认为押金会承担这笔费用。

证据将成为核心。

根据索赔性质不同，可能需要保存入住状况报告、照片、发票、维修报价、租金账目以及能够说明事情发生经过和时间的往来记录。

这里还有一个非常重要的区别：损坏与正常磨损并不是一回事。

Consumer Affairs Victoria 表示，房东可以就租客造成的损坏、未付租金或费用、不合理的清洁问题或物品遗失等情况提出押金索赔。但租赁提供方不能因正常磨损，或本应由房东负责维修的问题而扣除押金。可查看官方维州押金索赔与退还指南。

房东应该怎么做

良好的物业管理应该从租约开始时就建立，而不是等租客交还钥匙时才开始整理。

详细的房屋状况报告、带日期的照片以及完整记录的维修历史，都能让合法的押金索赔更容易得到证明。

对于使用物业经理的房东而言，有条理的租赁记录尤其重要。Forge 的墨尔本物业管理服务涵盖出租、租客管理、维修和房产检查，避免到了租约结束时才临时重新整理合规资料。

租客应该怎么做

租客应保存自己的房屋状况报告副本，并在入住和搬出时拍摄房产照片。

如果房东提出从押金中扣款，应询问具体索赔原因，并查看相关证据。

押金争议可以通过 Rental Dispute Resolution Victoria 处理，必要时也可以提交 VCAT。租约结束后，租客也可以通过 Residential Tenancies Bond Authority 主动申请退还押金。

2. 所有出租房每两年都必须进行燃气和电气安全检查

10 月第二项重大变化比较容易理解，但如果忽视，可能带来不小的成本。

从 2026 年 10 月 13 日起，租赁提供方及代理必须为所有租赁协议每两年安排一次燃气和电气安全检查，包括在此日期之前已经开始的租约。

Consumer Affairs Victoria 明确指出，无论租约是在 2026 年 10 月 13 日之前、当天还是之后开始，这项义务都适用。

这些检查必须由具有相应资质的专业人员完成。

对于电气检查，Consumer Affairs Victoria 规定，必须由持牌或注册电工完成，并检查法规要求涵盖的电气装置、固定设备和配件。租赁提供方必须保留相关检查记录，直到下一次检查完成为止。

对于燃气检查，则必须由具备相应执照或注册资质的燃气技师进行，并覆盖法规要求检查的燃气设施和设备。

详情可参阅 Consumer Affairs Victoria 关于租赁提供方燃气和电气安全要求的完整指南。

不要只盯着租约周年日期

对于房东来说，更稳妥的做法是为每套房产建立合规日历。

记录以下内容：

最近一次燃气安全检查日期

最近一次电气安全检查日期

每项检查由谁完成

相关执照或注册信息

检查中发现的维修问题

这些维修何时完成

下一次两年周期检查的到期时间。

物业经理应在这些日期逾期之前就主动进行跟踪，而不是等租客提出查看记录时才处理。

3. 最低租赁标准现在必须留下完整记录

维多利亚州已经要求出租房符合最低租赁标准。

10 月的新规又增加了一个重要要求：记录保存。

从 10 月 13 日起，租赁提供方必须保存足够记录，以证明出租房产在刊登广告或向市场提供出租时已经符合最低标准。

Consumer Affairs Victoria 目前列出了 15 类最低租赁标准，涵盖浴室、电气安全、供暖、厨房、洗衣设施、照明、门锁、霉菌与潮湿、建筑结构安全、卫生间、通风、垃圾桶、窗户及窗帘等方面。查看维州最低租赁标准。

对于房东而言，这一变化看似细微，却非常重要。

未来需要回答的问题将不再只是：

“这套房当时符合标准吗？”

而更可能是：

“你能证明它在刊登出租广告时就已经符合标准吗？”

因此，出租前检查、照片、技工报告、发票和检查清单的重要性都会明显提高。

Forge 还提供了一篇更全面的指南，介绍维州 2026 年租赁改革，以及 Renting Taskforce 对房东和租客意味着什么。

4. 提前 90 天通知租金上涨的规定已经生效

10 月新规并不是房东唯一需要记住的重要日期。

自 2025 年 11 月 25 日起，租赁提供方通常必须至少提前 90 天通知租客拟议的租金上涨，取代此前的 60 天通知期限。

规定格式的通知必须列明拟上涨后的租金，并说明该涨幅是如何计算的。

Consumer Affairs Victoria 同时指出，在大多数情况下，租金每 12 个月不能上涨超过一次。固定期限租约也不能因为房东想涨租就随时调整；租约期间能否涨租，要看租赁协议以及适用法律规定。

具体官方要求可查看 Consumer Affairs Victoria 的租金上涨指南。

这意味着，一封随意写着“下个月开始涨租”的邮件，并不能替代法律规定的正式流程。

如需更深入了解通知要求，Forge 也曾详细介绍维州 2026 年租金上涨规则。

5. 无理由驱逐已经被禁止

另一个常见的误区，是对**“维州无理由驱逐禁令”**的理解。

自 2025 年 11 月 25 日起，租赁提供方不能仅仅因为固定期限租约即将结束，就向租客发出搬离通知。

如果没有适用的合法终止理由，那么固定租期结束后，租赁关系通常会自动转为周期性租约，除非双方签订新的固定期限租赁协议。

但这并不意味着房东永远无法收回房产。

法律仍然承认一些可以合法发出搬离通知的具体理由，包括：

在符合条件的情况下出售房产

进行大规模翻修或拆除

租赁提供方本人或特定家庭成员入住

租客存在严重违约

欠付租金

危险行为或严重损坏房产。

不同理由对应不同的通知期限和证据要求。

例如，一些常见的由房东主动提出的终止理由，现在需要提前 90 天通知，并提供指定证据。

Consumer Affairs Victoria 提供了最新的搬离通知适用理由、证据要求及通知期限。

对房东而言，关键点在于：“我想把房子收回来”本身已经不再构成合法理由。

6. 标准租房申请表已经强制使用

另一个需要与 10 月改革区分开的重要日期是 2026 年 3 月 31 日。

从那一天起，维州租赁提供方和代理就必须使用规定的租赁申请表，并遵守更加严格的信息收集规则，不能随意向申请人索取信息。

Consumer Affairs Victoria 表示，租赁提供方只能通过规定流程收集被允许的信息，以及评估身份、租客适合程度和支付广告租金能力等事项所必需的信息。

这项改革的部分目的，是减少不必要的个人信息收集。

可查看官方维州租房申请要求。

对于自行管理房产的房东来说，如果仍在使用多年前下载的旧版申请表，就可能带来合规风险。

房东可以要求租客支付坏掉的洗碗机维修费吗？

这类日常问题正好说明，租赁法律远比简单的“租客付款”或“房东付款”更复杂。

Consumer Affairs Victoria 明确将洗碗机故障列为非紧急维修的例子之一。

但“非紧急维修”并不代表维修费用就会自动变成租客的责任。

如果洗碗机是出租房原本提供的设备，并且只是因为正常使用而出现故障，那么维修通常属于租赁提供方的责任。

但如果洗碗机是由租客故意或疏忽造成损坏，责任划分就可能不同。

Consumer Affairs Victoria 将非紧急维修与必要热水、烹饪或供暖系统故障等紧急维修区分开来。详情可查看维州出租房维修指南。

因此，真正应该问的问题是：

设备是谁提供的？问题是怎么发生的？它只是自然坏掉，还是被人为损坏？

这些证据远比“租客使用时坏了，所以租客应该付款”这种假设重要得多。

如果你的室友欠你房租、账单或押金怎么办？

合租纠纷也经常产生另一个重要误区。

如果两个人都以共同租客身份列在租赁协议上，那么每个人都可能需要对租赁协议下的义务向租赁提供方负责。

当其中一个室友停止付款时，这可能导致非常不利的结果。

Consumer Affairs Victoria 解释称，共同租客可能需要对另一名共同租客拖欠的房租或造成的损坏承担责任。

不过，如果争议发生在共同租客彼此之间，情况就有一个关键区别。

Consumer Affairs Victoria 表示，它无法解决共同租客之间有关账单等问题的争议，而且共同租客不能通过 VCAT 解决彼此之间的这类纠纷。官方会建议当事人考虑 Dispute Settlement Centre of Victoria 等其他途径。可阅读关于共同租赁和合租责任的官方指南。

这与涉及租赁提供方的押金纠纷不同；后者可能由 Rental Dispute Resolution Victoria 或 VCAT 介入处理。

因此，“我的室友欠我钱——我去 VCAT 起诉”并不一定是正确途径。

出租房需要进行无障碍改造怎么办？

有些出租房也可能需要为残障人士或行动能力受限的租客进行改造。

这会涉及另外一组问题，包括是否需要获得同意、退租时是否需要恢复原状，以及具体拟进行什么类型的工程。

对于正在考虑实际无障碍改善方案的租客和物业经理来说，有些解决方式对房屋本身的侵入性可以相对较低。墨尔本的 Mobility Access Modifications 提供小型及大型无障碍改造服务，包括提升安全出入、浴室使用和行动便利性的方案。

不过，租客在改变出租房之前，仍然应该按照租赁协议和维州租赁法律要求，取得任何必要批准。

关键原则与维修问题相同：清楚记录提出了什么请求、批准了什么内容，以及由谁负责实施工程。

太阳能并不属于 10 月 13 日的新要求

考虑安装太阳能板以提升出租房吸引力的房东，需要把投资决定与法律规定的最低标准区分开来。

安装太阳能并不是 2026 年 10 月 13 日起生效的核心义务之一。

不过，维多利亚州确实将从 2027 年 3 月 1 日开始分阶段实施新的出租房能源效率标准。

这些标准涵盖：

供暖

制冷

热水

淋浴喷头

天花板保温

防漏风措施。

不同要求有不同的触发条件和生效日期，因此现在计划升级房产设施的房东，在更换主要系统之前应先查看即将实施的规则。

Consumer Affairs Victoria 在新的维州最低能源效率标准指南中提供了具体信息。

这样可以避免房东在 2026 年底刚支付一笔升级费用，结果不久之后又发现必须进行另一项合规升级。

2026 年维州出租房合规清单

对于正在为 10 月新规做准备的房东来说，一份简单的清单就能避免许多问题。

发布出租广告之前

确认全部 15 类最低租赁标准均已满足。

保存照片、检查记录以及相关技工文件。

使用当前规定的租赁申请流程。

检查出租广告是否符合维州租赁法规。

租客入住时

完成详细的房屋状况报告。

保存带日期的照片。

记录家电设备的状态。

将租赁协议、安全检查记录和合规文件统一存放。

记录最近一次燃气和电气安全检查日期。

租赁期间

跟踪两年一次的安全检查周期。

记录维修申请和已经完成的维修。

使用正确的通知表格。

符合条件的租金上涨至少提前 90 天通知。

保存支持任何法定通知的相关记录。

租约结束时

将退租时的房屋状况与最初的状况报告进行对比。

区分真正的损坏和正常磨损。

对任何将用于押金索赔的问题拍照留证。

保存发票或合理的维修费用证据。

从 2026 年 10 月 13 日起，如准备提出押金索赔，必须提前通知租客并提供支持证据。

这基本就是如今良好物业管理应有的样子：从一开始就把合规融入流程，而不是等纠纷发生后再补做合规工作。

租客应该保存哪些资料？

保存完整文件并不只是对房东有帮助。

租客应保留下列资料的副本：

原始房源广告

租赁申请

租赁协议

房屋状况报告

入住时的照片

维修申请

租金上涨通知

搬离通知

与房屋损坏有关的沟通记录

最终检查照片

押金相关往来记录。

如果争议最终提交给 Consumer Affairs Victoria、Rental Dispute Resolution Victoria 或 VCAT，当时形成的书面记录，远比几个月后再试图回忆事情经过有用得多。

10 月 13 日的维州租赁新规真正改变了什么？

维州下一阶段的租赁改革并没有彻底改写房东与租客之间的关系。

它改变的是一个更加实际的问题。

那就是提高了举证标准。

房东提出押金索赔，需要证据。

房东将一套合规房产刊登出租，也需要保存能够证明其合规的记录。

燃气和电气安全检查需要提前安排、完成并留档。

租金上涨和搬离通知必须满足正确的通知期限，并使用正确的表格。

而租客则需要理解，真正的权利侵害、房东的维修义务，以及与其他室友之间的私人纠纷，三者并不是同一回事。

对于墨尔本房东来说，单靠一个装满旧表格的文件夹和几个日历提醒，已经越来越难以管理这些合规要求。

对于租客而言，了解规则可以避免原本合理的维修请求、押金退还或正式通知问题，演变成不必要的纠纷。

对双方而言，最实用的做法其实完全相同：

使用最新表格、保存完整证据，并在问题变成 VCAT 纠纷之前处理好合规事项。

维州租赁新规将于 2026 年 10 月 13 日进一步强化押金索赔、安全检查及最低租赁标准的证据要求。房东应建立完整合规记录并跟踪检查周期，租客也应保存状况报告、通知和维修资料，以减少押金、维修及租约终止争议。

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