2026 年和 2027 年维州有哪些全部新的租房规定？

维多利亚州的租房改革正分阶段于 2025、2026 和 2027 年陆续实施。自 2025 年 11 月 25 日起，无理由驱逐（no-fault eviction）和租金竞价已被禁止，大多数租金上涨必须提前 90 天通知，出租房产在发布招租广告前必须达到最低标准，所有租赁协议均适用每年一次的烟雾报警器检查要求，同时更严格的租客隐私保护规定也已生效。新的百叶窗拉绳安全标准随后于 2025 年 12 月 1 日实施。

自 2026 年 3 月 31 日起，出租方和中介必须使用维多利亚州规定的标准租房申请表，对可向申请人索取的信息也有了明确限制；第三方租房申请及租金支付平台不得向租客收取申请费或支付手续费。自 2026 年 7 月 1 日起，符合资格的租客还可以通过维多利亚州 Portable Rental Bond Scheme，将现有押金转移至下一套出租房产，申请费为 25 澳元。

下一个重要日期是 2026 年 10 月 13 日。届时，更严格的押金索赔要求、最低标准记录保存义务，以及每两年一次的燃气和电气安全检查，将扩大适用于所有住宅租赁协议。自 2027 年 3 月 1 日起，供暖、热水、制冷、淋浴喷头和天花板保温方面的新能效要求将分阶段实施，随后从 2027 年 7 月 1 日起开始实施防漏风要求。

自 2025 年 11 月 25 日起已生效的租房规定

禁止无理由驱逐

维多利亚州的出租方不能再仅仅因为固定期限租赁协议到期，就向租客发出搬离通知。

如果不存在合法终止租赁的理由，那么固定租期结束后，租赁协议通常会转为按月延续的周期性租赁协议。合法终止租赁的理由仍然存在，包括某些涉及出售、翻修或违反租赁协议的情况。

租金上涨通常需要提前 90 天通知

自 2025 年 11 月 25 日起，租金上涨的最低通知期限从 60 天延长至 90 天。90 天的通知期也适用于某些搬离通知，但在部分情况下仍可能适用更短的期限，尤其是在租客存在过错时。

维多利亚州大多数租金每 12 个月最多上涨一次的规定，在本轮改革之前就已经实施。因此，2025 年的主要变化是延长通知期限，而不是首次引入年度涨租次数限制。

禁止租金竞价

维多利亚州进一步强化了对租金竞价的禁止规定。

出租方和中介不得接受申请人主动提出支付高于广告所列租金的报价，也不得接受申请人提出一次性预付超过一个月租金的报价。这是在此前已有规定基础上的进一步加强——此前的规定已经禁止出租方主动索取或鼓励租客提出高于广告价格的租金。

房产发布招租广告前必须达到最低标准

自 2025 年 11 月 25 日起，出租房产在发布广告或提供出租时就必须符合维多利亚州租房最低标准，而不再只是要求在租客入住前达到标准。

维多利亚州目前的租房最低标准涵盖多个方面，包括门锁、浴室、厨房、供暖、建筑结构安全、霉菌和潮湿、电气安全以及窗户遮挡设施等。

所有租赁协议均适用年度烟雾报警器检查

无论租赁协议是在 2021 年 3 月 29 日之前、当天还是之后开始，出租方和中介都必须每 12 个月安排一次烟雾报警器安全检查。

租客个人信息适用更严格的隐私规定

出租方和中介在处理申请人及租客个人信息方面，也承担了更严格的义务。

这些规定涵盖如何保护、保存、销毁或去标识化租房申请信息；未经同意披露相关信息可能构成违法行为。

自 2025 年 12 月 1 日起实施的新最低标准

百叶窗拉绳必须固定

自 2025 年 12 月 1 日起，维多利亚州所有出租房产的室内窗帘或百叶窗拉绳都必须进行固定，以防形成危险的绳圈。

这一要求现已成为维多利亚州租房最低标准的一部分。

同日起，rooming house（分租房）还引入了固定供暖设备的最低标准。

自 2026 年 3 月 31 日起实施的租房申请规定

必须使用统一的租房申请表

自 2026 年 3 月 31 日起，维多利亚州出租方和中介必须使用规定的住宅租赁申请表。

他们不能再自行设计申请流程，并随意要求申请人提供任何他们想要的信息。

对可以向申请人索取的信息设有限制

出租方和中介只能要求申请人提供新规允许的信息。

所要求的信息必须与评估申请人的租房适合度、核实身份以及确认其是否有能力支付广告所列租金相关。

禁止第三方申请及租金支付手续费

第三方租房申请和租金支付平台不得向租客收取申请房产或支付租金的费用。

中介和出租方仍可以继续使用第三方平台，但平台运营方不得将申请费或支付手续费转嫁给租客。

自 2026 年 10 月 13 日起还将实施进一步规定：出租方和中介本人向租客收取租房申请费也将构成违法行为。

评估租金上涨时可考虑更多因素

2026 年 3 月 31 日实施的改革还扩大了判断拟议租金涨幅是否过高时可考虑的因素。

这些因素包括当地可比租金、此前涨租的幅度和时间、墨尔本 CPI、房产状况和设施，以及相关房产估值。认为租金涨幅高于市场水平的租客，可以向 Consumer Affairs Victoria 申请免费的租金评估。

2026 年 7 月 1 日起实施 Portable Rental Bond Scheme

维多利亚州的 Portable Rental Bond Scheme 于 2026 年 7 月 1 日正式启动。

符合资格的租客可以将现有 Residential Tenancies Bond Authority 押金的价值转移至下一套出租房产，而无需在等待旧押金退还期间，再支付一整笔新的押金。

该计划属于自愿参加，使用费用为 25 澳元。如果新房产所需押金高于现有押金，租客必须补足差额。

使用 portable bond 并不会取消上一位出租方针对旧押金提出合理索赔的权利，普通的押金争议处理程序仍然适用。

2026 年 10 月 13 日起实施的新押金及安全规定

多项维多利亚州租房法规变化计划于 2026 年 10 月 13 日正式生效。

押金索赔必须提前通知并提供证据

如果出租方打算在租赁结束时针对租客押金提出索赔，就必须提前通知租客，并提供支持该索赔的证据。

出租方必须保存最低标准合规记录

出租方还必须保存充分记录，证明房产在发布招租广告或提供出租时符合维多利亚州租房最低标准。

这意味着，对最低标准的合规今后越来越需要有文件记录作为证明，而不能只是默认房产已经符合要求。

所有租赁协议都将适用每两年一次的燃气和电气检查

自 2026 年 10 月 13 日起，出租方和中介必须安排合资格的专业人员，对所有相关出租房产每两年进行一次燃气和电气安全检查，包括在较新的安全检查规定实施前已经开始的租赁协议。

此前的规定已经要求许多在 2021 年 3 月 29 日之后签订的租赁协议进行两年一次的检查。2026 年 10 月的改革将填补这一空白，把相关要求扩大至所有租赁协议，而不论协议从何时开始。

进行防漏风工程前必须先完成燃气检查

自 2026 年 10 月 13 日起，在出租房产实施防漏风工程之前的 6 个月内，必须由持牌或注册的 gasfitter 对房产进行检查，以确定是否存在与通风相关的燃气安全问题。

随着维多利亚州新的防漏风最低标准于 2027 年开始实施，这项规定将变得尤其重要。

维多利亚州 2027 年新的出租房屋能效标准

维多利亚州下一阶段的重要租房改革将于 2027 年 3 月 1 日开始。

新的出租房屋能效标准并不是在同一天对所有房产统一强制实施，而是根据不同升级项目设置不同的触发条件。

供暖和热水：2027 年 3 月 1 日起

自 2027 年 3 月 1 日起，当某些现有供暖或热水设备达到使用寿命终点且无法维修时，其替换系统必须符合新的能效和电气化要求。

对于受相关规定影响的房产，这通常意味着供暖应采用高效的电动 reverse-cycle air conditioning，热水则采用 heat-pump 技术，但具体仍需以法规要求及适用豁免为准。

制冷：2027 年 3 月 1 日起

自 2027 年 3 月 1 日起，当出租房产开始新的租赁协议，或在适用相关触发条件时转为周期性租赁协议，其主要起居区域必须配备符合标准的制冷设备。

到 2030 年 7 月 1 日，无论租赁协议处于什么状态，所有出租房产的主要起居区域都必须配备高效制冷设备。

四星级淋浴喷头：2027 年 3 月 1 日起

自 2027 年 3 月 1 日起，符合 2027 年触发条件的新租赁协议，也需要配备符合规定的 4 星级淋浴喷头。

天花板保温：2027 年 3 月 1 日起

如果相关天花板空间没有保温层，那么当租赁关系达到适用的触发条件时，新标准可能要求由获得认可的专业人员将保温材料安装至规定水平。

如果安装在实际操作上不可行、存在安全风险，或者超出出租方控制范围，则可能适用豁免。例如，部分公寓楼的天花板空间属于共享区域，就可能符合相关豁免条件。

防漏风：2027 年 7 月 1 日起

自 2027 年 7 月 1 日起，当新的租赁协议开始，或现有协议转为周期性租赁协议时，外门、窗户以及未密封的墙体通风口必须进行防漏风处理，但相关豁免情况除外。

如果房产内存在燃气设备，则必须先完成规定的燃气安全检查。某些开放式烟道或无烟道燃气设备可能导致无法实施防漏风工程，因为过度密封房屋可能造成安全风险。

维多利亚州租房新规对房东意味着什么？

对于出租方而言，最合理的做法是将这些改革视为一份租房合规时间表，而不是一个单一的截止日期。

截至 2026 年 9 月，2025 年 11 月、2025 年 12 月、2026 年 3 月和 2026 年 7 月的改革均已生效。下一个需要立即关注的合规日期是 2026 年 10 月 13 日，之后是 2027 年 3 月 1 日开始实施的首批能效要求，以及 2027 年 7 月 1 日实施的防漏风要求。

因此，房东应检查：

房产目前是否已经符合维多利亚州租房最低标准

能够证明合规情况的相关记录

烟雾报警器维护和检查情况

燃气和电气安全检查日期

租房申请及租金支付流程

未来可能需要更换的供暖和热水设备

制冷、淋浴喷头和天花板保温要求

在 2027 年 7 月触发相关要求前可能需要进行的防漏风工程

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维多利亚州租房新规对租客意味着什么？

目前，租客在租赁过程几乎每一个阶段都获得了更强的保护，包括申请房产、支付租金、继续居住、质疑租金上涨、搬往下一套出租房产，以及处理押金索赔争议。

Portable Rental Bond Scheme 可以减少租客在搬家期间同时筹集两笔完整押金的压力，而 **Rental Dispute Resolution Victoria（RDRV）**则针对押金、维修、赔偿以及过高租金等争议提供免费的争议解决渠道。

如果争议具体涉及租金上涨过高，第一项正式步骤通常是向 Consumer Affairs Victoria 申请免费的租金评估。如果评估认为拟议涨幅过高，而双方仍无法达成一致，则争议可进一步通过 RDRV 处理，并在必要时提交 VCAT。

总结

维多利亚州租房新规并不是在某一天一次性生效的一项改革，而是一轮从 2025 年末持续至 2027 年乃至更久的分阶段制度调整。

关键日期包括：

2025 年 11 月 25 日： 禁止无理由驱逐、加强租金竞价限制、租金上涨提前 90 天通知、发布广告前达到最低标准、每年烟雾报警器检查，以及租客隐私保护

2025 年 12 月 1 日： 百叶窗拉绳安全最低标准

2026 年 3 月 31 日： 规定统一租房申请表、限制申请人信息收集、限制第三方收费，以及扩大租金上涨评估因素

2026 年 7 月 1 日： Portable Rental Bond Scheme 启动，申请费为 25 澳元

2026 年 10 月 13 日： 加强押金索赔要求、保存最低标准合规记录、所有租赁协议适用两年一次的燃气和电气检查、防漏风前进行燃气检查，以及进一步禁止租房申请收费

2027 年 3 月 1 日： 第一阶段供暖、热水、制冷、淋浴喷头和天花板保温标准开始实施

2027 年 7 月 1 日： 防漏风要求开始实施

2030 年 7 月 1 日： 高效制冷要求扩大至所有出租房产，不再取决于租赁协议状态

对于租客和出租方而言，最实际的做法是根据每项具体义务所对应的生效日期来安排，而不是假设所有维多利亚州租房改革目前都已经实施。

维多利亚州租房新规将于 2025 至 2027 年分阶段实施，涵盖驱逐、涨租、押金、申请流程、安全检查及住宅能效标准。租客和房东应根据不同生效日期提前了解义务、权益及合规要求，避免将所有改革视为同一时间生效。

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