2026 年应该现在买墨尔本房产，还是等房价下跌？

对于 2026 年墨尔本应该现在买房还是等待，并没有适用于所有人的统一答案。8 月 11 日，RBA 将现金利率维持在 4.35%。NAB 8 月 Housing Monitor 预测，2026 年澳大利亚首府城市综合住宅价值将下跌 5%，其中墨尔本和悉尼从高点到低点的跌幅可能约为 10%，并可能从 2027 年底开始出现一定程度的复苏。ANZ 最新预测则更加悲观，预计墨尔本房价从峰值到谷底的跌幅将达到 12.8%。

对于计划持有五年以上的自住买家而言，住房负担能力、房产本身的质量，以及是否留有充足的还款缓冲，可能比准确判断市场最低点更加重要。对于短期买家，或贷款额度已经接近自身承受上限的人来说，等待可能有助于降低房价继续下跌的风险。

现在是购买墨尔本房产的好时机吗？

Cotality 7 月数据显示，墨尔本住宅价值当月下跌 1.2%，而 NAB 的数据显示，墨尔本房价目前较近期高点低约 5.3%。这表明墨尔本房地产市场确实处于下行阶段，但不同区域和房产的表现并不一致。

首次购房者还可以阅读 Forge 关于当前投资者退场背景下在墨尔本买房的指南，进一步了解竞争减少可能在哪些情况下为买家创造机会。

墨尔本房价预测：不同房产的跌幅并不一致

在下跌市场买房，需要根据具体区域作出判断。Cotality 表示，截至 7 月的三个月内，全澳价格位于最高四分位的住宅价值下跌 3.2%，而最低四分位住宅价值则小幅上涨 0.3%。

Domain 记录的墨尔本拍卖清盘率为 61%，对应截至 8 月 8 日当周的数据。Forge 关于墨尔本拍卖清盘率的指南解释了为什么具体城区、房产类型和房产质量，仍然比一个覆盖全市的单一数据更加重要。

实际算一算：等待买房的真实成本

以下仅为示例：如果您正在考虑一套价值 $800,000 的房产，同时每周支付 $550 的租金，那么等待 12 个月意味着大约需要支付 $28,600 的租金。如果该房产价格再下跌 5%，则相当于 $40,000。

在这个例子中，只有当该房产确实下跌 5%，并且届时仍然适合且可供您购买时，等待在账面上才更有利。租金、利率、交易成本以及具体房产本身的变化，都可能改变最终结果。

首次购房者需要注意的负资产风险

负资产是指贷款余额超过房产当前价值。使用 10% 首付的买家，初始贷款价值比（LVR）为 90%；因此，如果房价下跌 10% 或更多，与支付 20% 首付的买家相比，其日后再融资的灵活性会明显降低。Moneysmart 指出，拥有至少 20% 的房屋净值，通常能让借款人在转换住房贷款时拥有更多选择空间。

这对您意味着什么

您是否应该等待再买房，主要取决于三个因素：计划持有房产多久、首付和还款缓冲是否充足，以及目标城区和具体房产的价格仍在下跌，还是已经开始趋于稳定。

长期自住买家还应将未来的居住需求纳入预算。如果无障碍居住需求未来可能变得重要，Mobility Access Modifications 在大墨尔本地区提供住宅改造服务。

Forge Real Estate 的买方代理服务可以帮助您逐套房产比较这些因素，而不是仅根据一个笼统的 2026 年墨尔本房产市场趋势标题作出决定。

墨尔本房价正处于调整期，但不同城区和房产表现并不一致。现在买房还是等待，应结合持有期限、首付、还款能力及目标房产走势综合判断，而非单纯押注市场最低点。

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