现在是投资墨尔本的最佳时机吗？

“Melbourne is officially past the bottom of the cycle.”— Frank Valentic | Director of Advantage Property Consulting

1. 数据说话：墨尔本楼市的三大加速信号

需求拉动导致供应紧张： 墨尔本房产市场供需失衡的真实原因

“自疫情以来，许多房主倾向于持有大房产，因为大家都需要更多空间，但现在这种心态正在转变，”Boroondara 区总监 Chris Barrett 表示。

• 婴儿潮一代的换小房趋势 (Downsizing): 正在抛售大型家庭住宅。
• 新生代家庭的入场： 趁机购入这些“稀有”房源，创造了难得的购买窗口。

利率缓解重燃信心： 三次降息如何影响墨尔本购房者的信心？

Advantage Properties 买家代理 Frank Valentic 称：“今年我们经历的三次降息，成功点燃了市场的信心。”

• 抵押贷款可负担性提高： 更低的利率让墨尔本的按揭贷款变得更可负担，有效地扩大了潜在墨尔本购房者群体。

州际移民稳定增长： 为何布里斯班和阿德莱德的投资者正涌入墨尔本？

维多利亚州人口在 2024 年增长了1.8%，这是后疫情时代首次出现州际净移民正增长。

• 价值洼地被发现： 来自布里斯班和阿德莱德的投资者正将墨尔本视为一个“被低估”的经济增长引擎，寻找高性价比的墨尔本投资房产。

2. 强劲的拍卖势头：墨尔本郊区豪宅和经济适用房市场的最新动态

在如 Hawthorn（豪宅区）和 Coolaroo（经济适用区）等郊区，墨尔本房产拍卖成交价持续创下新高，这预示着卖方市场很可能会持续到下一个季度。

3. 墨尔本买房快览 – 2025年9月热门郊区

（数据来源：PropTrack AVM 数据，2025年9月）

类别Top 5 独立屋郊区Top 5 公寓/单元房郊区参考(此处应填充实际数据)(此处应填充实际数据)

底线总结： 墨尔本房产中位价 $805K，投资者和首次置业者不容错过！

墨尔本房地产市场不仅仅是复苏，它正在加速前进。

• 90% 的郊区房价上涨。
• 住宅中位价已达 $805,000 澳元。
• 无论是在墨尔本高端房产还是经济适用房领域，都呈现出均衡上涨的态势。

现在正是墨尔本投资者和首次置业买家绝对不能错过的入场窗口期。

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