房屋建筑和虫害检查报告中有多少缺陷时应该放弃购买？

单纯看缺陷数量，并不能回答多少个缺陷算太多。一份报告即使列出几十个问题，看起来可能令人担忧，但缺陷的严重程度通常比数量更加重要。AS 4349.1-2007 规定了住宅建筑购前检查的相关要求。发现重大问题时，应进一步调查其成因、安全影响和维修范围，而不是仅凭一项重大缺陷就自动决定放弃购买。

房屋建筑和虫害检查报告中的重大缺陷与轻微缺陷

买家委托的墨尔本房屋建筑和虫害检查报告，应帮助区分一般日常维护问题与需要专业人员进一步评估的问题。Consumer Affairs Victoria 建议买家在签约前安排独立的专业房屋检查，并指出检查报告可以帮助买家协商价格或合同条件。

Forge 关于防水、潮湿和结构问题等隐藏房产风险的指南解释了为什么面对严重检查结果时，应进行进一步核实。

房屋检查后应该退出交易吗？

对于维多利亚州的私人出售交易，买家通常享有三个完整工作日的冷静期。在冷静期内退出交易的费用，为 $100 或房产购买价格的 0.2%，以较高者为准；与拍卖相关的交易则可能适用例外规定。

私人出售的购房报价也可以协商加入以通过建筑或虫害检查为条件的条款。该条款是否允许您退出交易或重新协商，取决于合同的具体措辞及规定期限，因此在依赖这一条款作出决定前，应让您的过户律师或事务律师进行审阅。

房屋沉降裂缝：什么时候需要担心？

并非所有裂缝都属于结构性问题。Building and Plumbing Commission 关于地基移动的指导指出，小于 1 mm 的墙体裂缝通常与正常地基移动相符；1 mm 至 5 mm 的裂缝应持续观察；超过 5 mm 的裂缝则被视为较为显著。

因此，面对房屋沉降裂缝，重点应是评估其成因及是否仍在持续移动，而不是简单计算裂缝数量。Forge 关于维多利亚州房屋建筑和虫害检查报告改革的文章也为墨尔本买家提供了实用背景信息。

这对您意味着什么

维多利亚州的 Home Warranty scheme 于 2026 年 7 月 1 日开始实施，适用于自该日期起签署、且符合条件的住宅建筑合同。如果建筑商无法或不愿整改，该计划可能涵盖未完工、有缺陷或不符合规定的工程。BPC 也于 2026 年 7 月 1 日获得了新的交房后整改令权力。

这些保障措施并不能取代购买现有住宅前应进行的尽职调查。

对于一份墨尔本 B&P 检查报告，应重点关注缺陷严重程度、是否需要专业人员进一步检查、预计维修成本，以及您在合同下可采取的选择。如果该房产未来还需要进行无障碍改造，Mobility Access Modifications 在大墨尔本地区提供住宅改造服务。

Forge Real Estate 的买方代理服务可以帮助客户梳理房屋检查结果、安排专业意见，并判断是重新议价、继续交易，还是选择退出。

房屋检查报告中的缺陷数量并非决定是否放弃购买的关键。买家更应关注重大缺陷、结构裂缝、维修成本、专业评估结果及合同退出条件，再决定继续、议价或退出交易。

Forge Real Estate Melbourne 可以协助您规划未来，找到完美的蓝筹物业，让您的生活需求和投资目标完美融合。我们提供专业咨询，并可使用普通话和粤语提供服务。

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