降息来袭：墨尔本 CBD 置业机遇双向开启！

你是不是也曾经刷过Docklands或CBD的公寓房源，心想：

“有一天，我也想在这里拥有一套房子。”

你是不是也对着自家房屋思索：

“什么时候换套更合心意的房子，时机才最好？”

现在，这些想法实现的可能比你想象的更近。

2025年8月12日，澳大利亚储备银行（RBA）宣布今年第三次降息，现金利率下调至 3.60%。

这波降息正悄悄改变墨尔本楼市：

✅买家信心明显回升

✅贷款能力增强

✅卖家置换更易实现

✅市中心的优质房源再次成为市场焦点

作为荣获2025年度Docklands最佳中介的Forge Real Estate（创世地产），我们比任何人都更懂墨尔本CBD和Docklands市场，正在帮助更多买家、投资者和卖家把 “有一天” 变成 “今天”。

💰对买家：降息像发了 “购房红包”，钱包压力小了！

降息不仅是几组数字，它正在重塑你置业的成本和机会：

•贷款能力提升

降息后，银行审批更宽松，买家可以获得更高的贷款额度。

• 每年节省上千澳元

以 70 万澳元贷款为例，三次降息后，每年可节省约 1,100 澳元（具体金额因贷款情况而异）。

• 投资回报更具吸引力

Docklands 和 CBD 公寓空置率低、租赁需求高，让投资者更有信心。

• 市场竞争升温 ⚡

降息让更多买家回到市场，优质公寓的竞争正在加剧，早一步出手，选择更多。

🛠Forge 小贴士： 每个人的贷款情况不同。我们可为您推荐值得信赖的贷款经纪，帮您精准测算贷款能力与还款方案。

🚀对卖家：降息送来 “换房东风”，升级置业更轻松！

降息不仅利好买家，对卖家而言更是升级置业、改善居住的绝佳时机：

• 置换成本降低

降息环境下，卖家出售旧房后再购入新房，新房贷利率更低，能有效减轻还款压力，让 “小房换大房”“旧居换新家” 的负担更轻。

• 市场流动性增强

买家信心回升带来更多购房需求，卖家的房源更容易找到合适买家，缩短成交周期，快速实现置换计划。

• 改善居住更轻松

对于想改善居住条件的卖家，此时出手旧房，再借助低利率贷款购入更符合需求的房源（如更大户型、更好地段），能在提升生活品质的同时，更好地平衡财务状况。

📍为什么选择 Forge

在墨尔本CBD和Docklands，不是每套公寓都值得买，选择合适的中介更是关键。

1. 市中心公寓专家

我们拥有超过 500 + 精选房源，深谙墨尔本公寓市场的核心价值：

• 户型设计与空间利用

• 景观视野与自然采光

• 公寓配套与物业管理

• 区域需求与投资潜力

2. 一站式置业体验

从选房到交割，我们帮您轻松搞定：

• 定制专属房源清单，节省大量时间

• 全面房检，杜绝潜在风险

• 提供实时市场数据，让您买得更安心

• 内部法务支持，确保流程透明且合规

3. 投资型买家首选

• 精准的租金回报率预测

• 最新的租赁需求与空置率分析

• 高效的出租及租客管理

📈过去12个月，Forge 成功出租357套房源，平均17天内出租，比行业平均快4天！

4. 卖家专属助力​

• 精准定价：结合同区域 6个月内真实成交价，避免 “定价过高无人问津” 或 “低价贱卖”​

• 快速去化：用专业摄影 + 多平台推广，吸引全球买家关注​

• 无缝置换：同步推进 “卖房 + 买房” 流程，避免 “先卖后买” 的空档期，省心衔接

5. 获奖口碑与信任

凭借4.8★谷歌评分与2025 年度Docklands最佳中介荣誉，Forge在本地和海外买家中都有口碑与实力双保障。

💬客户故事：高效管理 + 度假租赁双满意

“和 Forge 合作非常愉快！作为房东，他们的办事效率和专业性让我特别安心 。每次房子一空出来，他们都能迅速出租，几乎没有空档期，非常给力！💯👍

无论租客遇到什么问题，团队都会第一时间处理，维修维护也可以完全放心交给他们，而且总是为房东考虑最优价格 。

特别感谢Wayne、Esther和Chelsea，真的超级棒！

他们还帮我们在墨尔本租到了一套景观超棒的度假屋，体验非常满意！

公司团队人员稳定、沟通顺畅、服务透明，完全没有任何隐藏费用或陷阱，非常值得信赖！

强烈推荐Forge，尤其适合留学生！租房首选！⛽️👍

— Zh, Forge 客户（2025 年 7 月）

Zh的故事说明了一个事实：

选择正确的房产，再加上专业的团队，可以让置业与投资体验都轻松、安心、无压力。

👉机会就在眼前

墨尔本CBD和Docklands的优质公寓依然紧俏：

• 大面积、好户型、景观优越、带车位的房源尤其稀缺

• 需求上升的同时，市场竞争也在加快

Forge 为您提供：

• 楼栋级买家需求分析

• 地址级真实成交数据

• 量身定制的谈判策略，帮您最大化收益

当市场出现机会，Forge的专业团队能帮您快人一步、安心置业。

合规声明

本文仅提供一般性信息，不构成财务或法律建议。

市场数据与还款示例基于 RBA及CoreLogic截至 2025 年 8 月的公开信息。

实际结果可能因个人贷款条件、房产特性和市场变化而不同。

请在做出购房或投资决定前，咨询独立财务顾问。